盡管他們的業(yè)務(wù)在符合規(guī)范的灑水噴頭和不可燃的建筑材料的情況下被燒毀，但零售店的業(yè)主卻很難了解一個(gè)看似很小的疏忽會(huì)如何導(dǎo)致巨大的損失。

問(wèn)題？在公共供水系統(tǒng)維修完成后，一個(gè)埋在瀝青街道下方的閥門(mén)控制著從公共管道進(jìn)入商店的流量，從未完全打開(kāi)過(guò)。當(dāng)自動(dòng)灑水器打開(kāi)時(shí)，沒(méi)有水供給它們。大火吞沒(méi)了商店的高度可燃物品，大樓在消防員救人之前倒塌了。

幸運(yùn)的是，沒(méi)有人受傷，損失高達(dá)400萬(wàn)美元 - 這不僅僅是一個(gè)昂貴的教訓(xùn)123]安裝防火設(shè)備ces，但也檢查，測(cè)試，和定期維護(hù)。

如果人類(lèi)使用最好和最先進(jìn)的防火設(shè)備要素 - 人類(lèi)行為或無(wú)所作為 - 沒(méi)有被考慮在內(nèi)并在計(jì)劃的，定期的和主動(dòng)的基礎(chǔ)上得到解決。

火災(zāi)仍然是一種威脅 

在這個(gè)國(guó)家的早年，在消防安全技術(shù)取得進(jìn)展之前，火災(zāi)可能 - 而且經(jīng)常會(huì) - 掃過(guò)社區(qū)，徹底摧毀房屋和商業(yè)建筑。即使僅僅一個(gè)世紀(jì)以前，火災(zāi)導(dǎo)致的死亡和毀滅性破壞也非常普遍。舊金山大地震發(fā)生后的1906年火災(zāi)摧毀了28,000座建筑物，造成3000人死亡。 1911年，紐約市臭名昭著的Triangle Shirtwais工廠大火造成146人死亡，其中大多數(shù)年輕女性被鎖著的門(mén)和失蹤的逃生梯所困。

這些和類(lèi)似的災(zāi)害導(dǎo)致了越來(lái)越嚴(yán)格的消防安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范性建筑規(guī)范，如今已建造了建筑物更安全。非住宅結(jié)構(gòu)火災(zāi)的記錄正在變得更好 - 總部位于馬里蘭州埃米特斯堡的美國(guó)消防局認(rèn)為這一改進(jìn)主要集中在嚴(yán)格保護(hù)公共和私人建筑的標(biāo)準(zhǔn)上。據(jù)美國(guó)消防局稱(chēng)，2006年，非住宅建筑發(fā)生火災(zāi)111,500起，造成85人死亡，1,425人受傷，造成26.5億美元財(cái)產(chǎn)損失。這與十年前相比有利，當(dāng)時(shí)有145,500起非住宅火災(zāi)，120起死亡，2,60起0傷害和25億美元的損失。

關(guān)注物理 

消防安全的許多改進(jìn)都來(lái)自于建筑物的建造和裝備方面的物理要求。今天的消防安全措施通常包括自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)，消防泵，報(bào)警系統(tǒng)，手提式滅火器，防火墻以及不燃材料的要求。

保護(hù)措施正變得越來(lái)越復(fù)雜和復(fù)雜。例如，永久固定在烹飪?cè)O(shè)備上的專(zhuān)用滅火系統(tǒng)被設(shè)計(jì)成自動(dòng)響應(yīng)烤架或深油炸鍋中的火。這些系統(tǒng)可以快速檢測(cè)火災(zāi)，關(guān)閉熱源，排放適當(dāng)?shù)幕瘜W(xué)物質(zhì)以撲滅火災(zāi) - 所有這些都沒(méi)有他經(jīng)常對(duì)人類(lèi)進(jìn)行過(guò)時(shí)的干預(yù)。

建筑設(shè)計(jì)也得到了改進(jìn)，通常包括諸如受保護(hù)的樓梯間等特征，為居住者提供無(wú)煙逃生路線，專(zhuān)門(mén)的防火屏障和煙霧控制系統(tǒng)。

全人類(lèi)問(wèn)題 

盡管設(shè)計(jì)和保護(hù)裝置有所改進(jìn)，但沒(méi)有任何建筑物完全防火。其中一個(gè)最大的威脅來(lái)自消防安全的人為因素。如果它們?cè)谛枰獣r(shí)不起作用，那么最好的保護(hù)措施就不會(huì)有效 - 而且，通常情況下，它們會(huì)因?yàn)槿藶殄e(cuò)誤而失敗。

不幸的是，一些例子可以很容易地說(shuō)明這一點(diǎn)。

在新英格蘭的一個(gè)實(shí)驗(yàn)室里，大樓經(jīng)理正式引進(jìn)了一個(gè)外部控制演員每年都要測(cè)試噴水系統(tǒng)的供水情況。但是，無(wú)論是住戶還是承包商都沒(méi)有對(duì)重復(fù)報(bào)告做過(guò)任何事情，這些報(bào)告顯示當(dāng)排水閥打開(kāi)時(shí)水壓從正常的75 psi下降到0 psi?？梢匀淌?0％至20％的下降，但是0 psi表明在發(fā)生火災(zāi)時(shí)沒(méi)有水可用于灑水噴頭。當(dāng)保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制代表審查報(bào)告并指出問(wèn)題時(shí)，調(diào)查確定4年前街道上的公共工程項(xiàng)目導(dǎo)致所有閥門(mén)關(guān)閉;它們從未完全重新開(kāi)放，使實(shí)驗(yàn)室處于危險(xiǎn)之中 - 所有記錄在年度承包商報(bào)告中的文件均未經(jīng)充分審查和補(bǔ)救措施提交。

在一個(gè)夏天，一個(gè)快速擴(kuò)張的業(yè)務(wù)空間不足，開(kāi)始在未使用的鍋爐房?jī)?chǔ)存紙質(zhì)產(chǎn)品和記錄。隨著冬季的臨近，沒(méi)有人想過(guò)移動(dòng)這些材料 - 一旦鍋爐啟動(dòng)并運(yùn)行，就會(huì)產(chǎn)生明顯的安全隱患。

倉(cāng)庫(kù)的噴水滅火系統(tǒng)最初設(shè)計(jì)用于在通道寬度足以允許貨物移動(dòng)時(shí)以及當(dāng)存儲(chǔ)單元在12英尺處達(dá)到頂部時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏缁?。但是，多年?lái)，倉(cāng)庫(kù)的使用發(fā)生了變化;因此火災(zāi)危險(xiǎn)增加。當(dāng)使用木托盤(pán)時(shí)，用于保護(hù)建筑物的灑水噴頭現(xiàn)在應(yīng)該能夠應(yīng)對(duì)塑料托盤(pán)產(chǎn)生的更熱的火災(zāi);過(guò)道上擠滿了貨物，增加了存放在空間的空間;和斯托拉格現(xiàn)在，單位增加了15英尺（比以前高3英尺），在許多情況下阻止噴頭適當(dāng)?shù)胤峙渌?/p>

重大問(wèn)題可能對(duì)消防安全產(chǎn)生重大影響。但是，存在許多較小的問(wèn)題 - 并且只在范圍增加時(shí) - 發(fā)生火災(zāi)并且系統(tǒng)不按設(shè)計(jì)響應(yīng)。這些問(wèn)題有多常見(jiàn)？保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制專(zhuān)家經(jīng)常發(fā)現(xiàn)所謂的“隱藏的損傷”（由于在緊急情況下應(yīng)該接管的系統(tǒng)未檢測(cè)到的問(wèn)題，將價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的財(cái)產(chǎn)價(jià)值置于風(fēng)險(xiǎn)之中的條件）。這個(gè)頁(yè)面上的圖表顯示了一家保險(xiǎn)公司發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題的廣度。

正如2007年的餅圖所示，超過(guò)三分之二的問(wèn)題是由保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制代表發(fā)現(xiàn)的代表來(lái)自已經(jīng)關(guān)閉但從未重新開(kāi)啟的閥門(mén)，通常是在水系統(tǒng)的維修或測(cè)試過(guò)程中。在需要時(shí)無(wú)法啟動(dòng)的消防泵是另一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源。報(bào)警系統(tǒng)的問(wèn)題，以及干式管道閥門(mén)（DPV）的故障，這些都是干式噴水滅火系統(tǒng)的關(guān)鍵組成部分，也很常見(jiàn)。

采取正確的步驟：火 - 安全計(jì)劃 

需要有明確的承諾并得到最高管理層對(duì)消防安全的支持，以便認(rèn)真對(duì)待。制定消防安全計(jì)劃非常重要，包括緊急程序，疏散計(jì)劃和針對(duì)企業(yè)特定危害而設(shè)計(jì)的消防演習(xí)等要素。

承諾開(kāi)始于任命一個(gè)人或委員會(huì)負(fù)責(zé)制定和實(shí)施消防計(jì)劃。該消防安全管理人員或委員會(huì)需要對(duì)確保該計(jì)劃

遵循而不僅僅是被擱置負(fù)責(zé)。除了遵循計(jì)劃的戰(zhàn)略之外，消防安全經(jīng)理還需要了解情況何時(shí)發(fā)生變化 - 建筑改造或業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變 - 并從消防安全的角度關(guān)注其影響。

一旦完成，

檢查，測(cè)試和維護(hù)的框架應(yīng)嵌入消防安全計(jì)劃并嚴(yán)格遵守：

檢查。消防安全經(jīng)理應(yīng)定期檢查建筑物以確保這一點(diǎn)一般家政服務(wù)達(dá)標(biāo)。例如，可燃液體（印刷業(yè)務(wù)中的油墨，餐館的食用油或幾乎所有企業(yè)的油漆）應(yīng)存放在適當(dāng)?shù)娜萜骱捅Ｗo(hù)區(qū)域。應(yīng)檢查烹飪?cè)O(shè)備上方的管道和排氣罩是否有可能引起火災(zāi)的油脂堆積，應(yīng)經(jīng)常清潔。

消防安全管理人員還應(yīng)該計(jì)劃在建筑物改造之后審查條件，以確保暫時(shí)停止使用的任何防火系統(tǒng)恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。應(yīng)讓經(jīng)理了解可能影響消防安全的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)變化，例如新的倉(cāng)儲(chǔ)程序。

此外，確保乘客遵循這一點(diǎn)非常重要無(wú)論采取何種吸煙控制措施：這可能包括確保吸煙只發(fā)生在指定區(qū)域，而員工正在離開(kāi)大樓吸煙。

由于許多企業(yè)規(guī)模過(guò)小，無(wú)法雇用全職的防火設(shè)施經(jīng)理或官員，他們應(yīng)該知道他們可以利用的資源來(lái)幫助他們?yōu)檫@個(gè)角色指定的人 - 這個(gè)人可能有許多其他責(zé)任和很少正式的消防安全培訓(xùn)。一些保險(xiǎn)公司擁有風(fēng)險(xiǎn)管理業(yè)務(wù)，為客戶提供檢查和維護(hù)技術(shù)培訓(xùn)。當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)也是專(zhuān)業(yè)知識(shí)的來(lái)源;讓他們?cè)诰o急情況發(fā)生之前熟悉設(shè)施總是有利的。

測(cè)試。所有系統(tǒng)都應(yīng)在法規(guī)上進(jìn)行測(cè)試基礎(chǔ)。在許多情況下，季度或年度測(cè)試最好由外部專(zhuān)家或承包商進(jìn)行，但是由物業(yè)經(jīng)理和業(yè)主來(lái)監(jiān)控結(jié)果并根據(jù)建議采取行動(dòng)。

此外，每周和每月測(cè)試都可以進(jìn)行由現(xiàn)場(chǎng)人員。例如，對(duì)于有效的噴水滅火系統(tǒng)，建議使用以下測(cè)試頻率：

控制閥。超過(guò)30％的噴水滅火系統(tǒng)故障歸因于關(guān)閉的控制閥。所有控制閥應(yīng)使用掛鎖固定在打開(kāi)位置。如果閥門(mén)未鎖定或電子控制，應(yīng)每周檢查一次，以確認(rèn)它們是否打開(kāi)并且噴水滅火系統(tǒng)處于活動(dòng)狀態(tài)。即使閥門(mén)被鎖定或控制電子至少應(yīng)該每月檢查一次。在控制閥轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)發(fā)出警報(bào)的電子防篡改開(kāi)關(guān)應(yīng)每季度進(jìn)行一次測(cè)試。并且，每年，每個(gè)閥門(mén)應(yīng)完全關(guān)閉，然后重新打開(kāi)，以確保適當(dāng)?shù)臐?rùn)滑和功能。

噴水滅火系統(tǒng)。測(cè)試噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)確定機(jī)械裝置的運(yùn)行狀態(tài)，包括警報(bào)和干管閥門(mén)。每周檢查應(yīng)包括噴水器立管壓力表，壓頭和管道。應(yīng)每月檢查消防部門(mén)的連接和軟管站。每季度應(yīng)測(cè)試水流報(bào)警和低氣壓報(bào)警，以及2英寸主排水的供水。年度測(cè)試應(yīng)包括旅行測(cè)試閥門(mén)和測(cè)試干管系統(tǒng)上的低點(diǎn)排水管。

供水。應(yīng)每周進(jìn)行一次增壓消防泵啟動(dòng)能力的測(cè)試。應(yīng)每月檢查重力，壓力或吸入罐，消防栓應(yīng)如此檢查。應(yīng)每年對(duì)增壓消防泵和消防栓進(jìn)行流量測(cè)試。

消防安全經(jīng)理的另一項(xiàng)重要職責(zé)是確保在測(cè)試期間通知合適的人員系統(tǒng)是否關(guān)閉。當(dāng)?shù)氐南拦賳T和火災(zāi)保險(xiǎn)的代理人或承運(yùn)人通常應(yīng)該注意供水停工的時(shí)間和持續(xù)時(shí)間。

維護(hù)。 為了實(shí)現(xiàn)可居住性，保持所有建筑系統(tǒng)處于良好的工作狀態(tài)非常重要 - 第二部分因此，在防火方面也是如此。例如，消防泵可能意味著在充分參與或無(wú)助地觀看被火焰吞沒(méi)的建筑物之前，有足夠的水來(lái)?yè)錅缁馂?zāi)之間的區(qū)別。但是，如果消防泵在需要時(shí)沒(méi)有啟動(dòng)，因?yàn)樗目刂破饕呀?jīng)惡化并且從未進(jìn)行過(guò)測(cè)試，因此消防泵價(jià)值不大。

總部位于馬薩諸塞州昆西的國(guó)家消防協(xié)會(huì)已經(jīng)頒布了許多標(biāo)準(zhǔn)（可在線獲取，用于測(cè)試，檢查和維護(hù)防火功能和設(shè)備，如便攜式滅火器，噴水滅火系統(tǒng)，火警和防火門(mén)。此外，保險(xiǎn)公司和當(dāng)?shù)叵绬T的風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)是維護(hù)技巧的良好資源。

創(chuàng)新措施c幫助確定可以改善消防安全的建筑維護(hù)區(qū)域。例如，紅外熱成像可用于定位電氣設(shè)備的問(wèn)題。紅外掃描可以檢測(cè)浪費(fèi)能量并產(chǎn)生過(guò)多熱量的電熱點(diǎn)，這些熱點(diǎn)可能導(dǎo)致火災(zāi)。除了預(yù)防火災(zāi)之外，在部件發(fā)生故障之前找到并修復(fù)不良的電氣連接可以為居住者節(jié)省與制造停機(jī)時(shí)間相關(guān)的成本以及與電力中斷相關(guān)的其他損失。

終極責(zé)任是共享的

在火災(zāi)發(fā)生后，可能會(huì)有指責(zé)和指責(zé)誰(shuí)應(yīng)該做什么。租戶可能會(huì)認(rèn)為大樓經(jīng)理正在負(fù)責(zé)年度檢查。建筑馬nager可能會(huì)依賴消防安全承包商而不必費(fèi)心去注意盡職歸檔的報(bào)告細(xì)節(jié)。建筑物所有者可能認(rèn)為在施工期間遵守建筑規(guī)范完成了他/她的責(zé)任。

顯然，對(duì)于建筑物感興趣的每個(gè)人使用常識(shí)，采取適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施和實(shí)踐不變是更明智的。警覺(jué)。消防安全不是一個(gè)人的工作 - 它應(yīng)該是一種文化價(jià)值，承諾在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)貫徹執(zhí)行。

當(dāng)今建筑物中的滅火和探測(cè)系統(tǒng)具有創(chuàng)新性和高效性 - 但前提是它們經(jīng)過(guò)檢查，測(cè)試和維護(hù)，以便在需要時(shí)正常工作。擁有，管理和居住建筑物的人都有責(zé)任 - 他們可以通過(guò)與包括當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)和保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制顧問(wèn)在內(nèi)的專(zhuān)家密切合作來(lái)履行責(zé)任，以確保他們?cè)诎l(fā)生火災(zāi)時(shí)做好準(zhǔn)備。